Подходит ли процедура человеку с ипотекой, который продолжает её платить?

Проверил: ИП Молчанов Артём Александрович · 13.10.2026

Типовой разбор. Индивидуальные обстоятельства могут изменить ответ.

Краткий ответ

Ипотека не исключает банкротство, но требует отдельной оценки залогового жилья и способности продолжать платежи. Исправная оплата ипотеки сама по себе не гарантирует сохранение квартиры. Закон предусматривает специальные механизмы, которые применяются при выполнении условий.

Разбираем ситуацию

Единственное ипотечное жильё не защищается по обычному правилу так же, как незалоговое. Для предусмотренной статьёй 213.10-1 ситуации возможно отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором, утверждаемое судом. Требуется проверить статус жилья, стадию, наличие просрочки, согласование с кредитором и законный источник дальнейшего исполнения. Обязательство по этому соглашению не становится автоматически погашенным вместе с другими требованиями.

Если сохранение не достигнуто и жильё реализуется, применяется специальный порядок распределения выручки статьи 213.27-1, введённый в 2026 году, с условиями и возможной судебной корректировкой. Поэтому старый общий ответ «всё уйдёт банку» также может быть неполным. До подачи нужно посчитать стоимость объекта, остаток ипотеки, вложения и другие требования.

Что можно сделать

Подготовьте ипотечный договор, выписку ЕГРН и историю платежей.
Проверьте возможность отдельного соглашения и источник дальнейших выплат.
Оцените сценарий продажи и распределения денег заранее.

Что важно учесть

Общие обещания сохранить ипотеку не заменяют согласованного и утверждённого правового механизма.

Что уточнить для личного ответа

Для анализа укажите, единственное ли ипотечное жильё, кто заёмщики и собственники, есть ли просрочка и кто способен продолжать платежи. Важно сравнить стоимость с остатком и фактически внесёнными суммами. Если использован материнский капитал, сообщите об этом сразу. Эти сведения меняют проверку сохранения и возможной продажи, поэтому ипотеку нельзя оставлять за рамками общего вопроса о долгах.