Не обещайте судьбу квартиры или автомобиля до профессионального разбора конкретной ситуации.
Почему мы вообще спрашиваем про имущество
В банкротстве важно не только сколько человек должен, но и какое у него имущество. Это влияет на возможный маршрут, риски и вопросы, которые специалист должен задать дальше.
Партнёру не нужно оценивать стоимость активов и нормы закона. В форме достаточно понять общий сценарий.
Единственное жильё
На уровне первичного разговора можно сказать, что единственное жильё имеет специальный правовой режим, но конкретные обстоятельства нужно проверять. Не используйте фразу «единственную квартиру никогда не заберут» как универсальную гарантию.
Есть ипотека, вопросы статуса единственного жилья и другие обстоятельства. Их оценивает специалист.
Ипотека
Если человек говорит, что квартира ипотечная, отметьте это в форме. Не объясняйте самостоятельно механизм сохранения ипотечного жилья и не гарантируйте результат.
Правильная фраза: «Ипотека — отдельная ситуация. Я укажу это в анкете, чтобы специалист сразу обратил внимание».
Дополнительная недвижимость и автомобиль
Если есть вторая квартира, дом, земля, гараж или несколько объектов, достаточно отметить «несколько объектов» и при желании коротко написать, что именно человек назвал.
По автомобилю достаточно: нет / есть / в кредите или залоге / не знаю. ПТС, договор покупки и рыночную стоимость партнёр не собирает.
Недавние сделки и новые кредиты
Если человек сам говорит, что недавно подарил квартиру родственнику, продал автомобиль или только что получил крупный кредит, не начинайте расследование. Это важный факт для специалиста. Зафиксируйте его в комментарии.
Не давайте советов, как «правильно переписать» имущество или сколько месяцев платить новый кредит перед банкротством.
Последствия без мифов
После завершения процедуры закон предусматривает, в частности, пятилетнюю обязанность сообщать о факте банкротства при новом кредите/займе, пятилетнее ограничение на собственное повторное заявление и трёхлетнее ограничение на участие в управлении обычным юрлицом. Автоматического пожизненного запрета на выезд нет; в конкретном деле суд вправе временно ограничить выезд.
Проверка понимания
Клиент говорит: «У меня единственная квартира в ипотеке». Что делает агент?